Selg boligen
til sin rette verdi.
En mulighetsstudie viser deg og dine interessenter hele potensialet i eiendommen – hva som kan bygges, deles og endres. Og den avdekker ulovlige tiltak før de blir ditt ansvar. Mer å by på, mindre å bekymre seg for.
Tre spørsmål som koster deg kjøpere og salgsverdi
«Hva kan jeg bygge her?»
Du kan ikke svaret. Interessenten blir usikker og de kjøper et annet objekt.
«Er dette lovlig bygget?»
Avhendingsloven krever at du opplyser om vesentlige forhold. Ulovlige tiltak avdekket etter salg gir erstatningskrav – mot deg.
«Er prisen riktig?»
En kjeller som kan bruksendres, en tomt med plass til garasje – kjøpere som ser dette byr høyere. Men bare hvis det er dokumentert.
Vi avdekker det som ellers dukker opp etter salget
Ikke-godkjente tiltak er en vanlig kilde til erstatningssaker etter boligsalg. En kjellerstue som aldri ble byggemeldt, en veranda uten søknad, et tilbygg som ikke finnes i kommunens arkiv – og som kjøperen oppdager etter overtakelse.
Å sammenligne godkjente tegninger mot det som faktisk er bygd er tidkrevende manuelt arbeid de fleste hopper over. Vi gjør det systematisk: hver kvadratmeter i taksten holdt opp mot kommunens godkjente tegninger. Avvikene flagges før du legger boligen ut – ikke etter at kjøperen har overtatt.
Ærlig avgrensning
Forutsetter at kommunale tegninger finnes. Gjør de ikke det, sier vi ifra – ærlig. Vi lover ikke å avdekke absolutt alle avvik, men vi gjør en grundig og systematisk gjennomgang.
→ Finner vi avvik, kan vi ta byggesaken videre. Du slipper å koordinere med arkitekt på egenhånd – vi kan ta søknad om å rette opp i avvik via Tegnebua.
Eksempel
Avvik funnet – Eksempelveien 12
Godkjente tegninger vs. faktisk bygd
Kjellerstue (24 m²)
Registrert som P-ROM i takst, men godkjent som bod i kommunens tegninger. Bruksendring ikke omsøkt.
Veranda (18 m²)
Ikke synlig på godkjente tegninger. Sannsynlig søknadspliktig.
→ Anbefaling: Avklar før salg. Vi kan ta søknad om å rette opp i avvik via Tegnebua.
Alt du trenger – i én rapport
Planfaglige arkitekter gjennomgår eiendommen fra topp til bunn og leverer en rapport du kan stole på.
Reguleringsplan i klartekst
Hva sier gjeldende reguleringsplan om eiendommen – BYA, høydebegrensning, formål og viktige bestemmelser – forklart for folk flest.
Kommuneplan gjennomgått
Hva kommunen sier om fremtidig arealbruk, og om det er samsvar eller konflikt mellom kommuneplan og gjeldende regulering.
Dispensasjonshistorikk
Hvilke dispensasjonssøknader er innvilget og avslått i nabolaget de siste årene – og hva det betyr for mulighetene på din eiendom.
DOK-analyse
Kvikkleire, flom, skred, radon og støy – forklart i kontekst. Et valgfritt tillegg for deg som ønsker naturfarevurdering inkludert i rapporten.
Utnyttet og uutnyttet BYA
Nøyaktig beregning av eksisterende BYA mot planens tillatte grense. Hvor mange m² er det faktisk rom for?
Avviksanalyse
Vi sammenligner kommunens godkjente tegninger mot faktisk bebyggelse – kvadratmeter for kvadratmeter. Avvik flagges før du legger ut. Vi kan ta søknad om å rette opp i avvik via Tegnebua.
Muligheter for alle tiltak
Bruksendring, fradeling, påbygg, tilbygg, seksjonering, hybel, utleiedel, garasje, anneks – hva er mulig, hva er umulig, hva er usikkert?
Prioritert anbefaling
Kostnad vs. forventet verdiøkning per tiltak. Hva er lurt, hva er dumt, og hva er mulig men ikke lønnsomt? Klare råd til selger.
3D-visualisering av tiltak
Illustrasjon av et tiltak slik det ser ut ferdigstilt – påbygg, tilbygg, bruksendring eller garasje. Effektivt salgsmateriale som hjelper kjøpere å se potensialet.
Slik fungerer det
Tre enkle steg – og du har faglig ryggdekning for hele salget.
Du sender inn
Fyll ut bestillingsskjemaet og last opp takstrapport, bilder og eventuelle kommunale tegninger. Det tar under 5 minutter.
Bestillingsportalen vår er enkel – ingen opplæring nødvendig.
Vi analyserer
Tegnebuas planfaglige team henter inn all relevant offentlig data – reguleringsplan, kommuneplan, matrikkel – og gjennomgår eiendommen systematisk.
All planfaglig vurdering utføres av ekte fagfolk. Ingen automatikk, ingen snarveier.
Du mottar rapporten
Innen 3–5 virkedager mottar du en komplett mulighetsstudie i PDF – klar til å deles med selger og interessenter.
Rapporten er laget for å kommuniseres videre. Selger forstår den. Kjøpere stoler på den.
Vi ser hva kommunen
faktisk godkjenner
De fleste rapporter sier deg hva som er tillatt ifølge planen. Mulighetsstudien vår viser deg hva kommunen faktisk har sagt ja til i nabolaget de siste årene.
Dispensasjonshistorikken avdekker mønstre: hvilke typer søknader som innvilges, hva som avslås, og hva kommunens praksis betyr for din eiendom. Det er informasjon ingen annen rapport gir deg.
Dette svarer vi på:
«Kan jeg søke om garasje selv om det er i strid med reguleringsplanen?»
→ Basert på at 6 av 8 lignende søknader i nabolaget er innvilget: Ja, sannsynligheten er god – og vi dokumenterer det.
EKSEMPEL
Dispensasjonshistorikk – Eksempelveien 12
Nabolag 200m radius · Siste 3 år
→ Kommunen er liberal med tilbygg under 20 m² og bruksendring. Fradeling er utfordrende gitt tomtestørrelse.
Én pakke, transparent prising
Fast pris inkl. mva. Velg tilleggstjenestene du trenger.
Mulighetsstudie
Komplett faglig analyse av eiendommens potensial.
Levering: 3–5 virkedager
- Reguleringsplan og kommuneplan i klartekst
- Dispensasjonshistorikk i nabolaget
- Mulighetsvurdering for alle relevante tiltak
- Verdivurdering per tiltak
- Prioritert anbefaling
- Rapport i PDF-format
Tilleggstjenester · +1 000 kr inkl. mva. per stk.
Avviksanalyse
Vi sammenligner godkjente tegninger mot faktisk bebyggelse. Avvik flagges med anbefaling om oppretting.
+ 1 000 kr inkl. mva.
Beregnet uutnyttet utnyttelse av tomten
Vi beregner hvor mye tomten tåler å bygge ut i m² – basert på reguleringsplan og eksisterende bebyggelse.
+ 1 000 kr inkl. mva.
3D-visualisering av tiltak (2 bilder)
To illustrasjoner av aktuelle tiltak – slik eiendommen ser ut ferdigstilt. Effektivt salgsmateriale.
+ 1 000 kr inkl. mva.
Faktura sendes etter levering. Spørsmål? Ta kontakt.
Rapporten er utformet for å beskytte deg
Mulighetsstudien er beslutningsstøtte, ikke en garanti. Ansvarsforholdene er tydelig regulert – slik at du som megler trygt kan videreformidle den.
Som takstrapporten
Du videreformidler en faglig vurdering fra Tegnebua AS – akkurat som du videreformidler en takstrapport. Takstmannen er faglig ansvarlig for innholdet, ikke megleren som presenterer den. Nøyaktig samme prinsipp gjelder her.
Innebygd ansvarsfraskrivelse
Rapporten er tydelig merket som faglig tolkning av offentlige dokumenter, ikke en garanti. Den presiserer at kjøper har ansvaret for å verifisere opplysningene – i tråd med bransjestandard for alle fagrapporter.
Tegnebua AS er faglig ansvarlig
Du påtar deg ikke planfaglig ansvar – det beholder Tegnebua AS. Ansvarsforholdene er regulert, skriftlig, og tydelig kommunisert i rapporten du videreformidler.
Hva dette betyr i praksis
Du bruker rapporten til å dokumentere potensialet i en eiendom. Du er ikke planfaglig rådgiver – du er formidler av en tredjeparts faglige vurdering. Det er nøyaktig det du gjør med takstrapporter, energiattester og tilstandsrapporter allerede.
Bransjestandard
En ansvarsfraskrivelse regulerer – men fjerner ikke all risiko automatisk. Det er bransjestandard for fagrapporter. Mulighetsstudie.no er ikke eiendomsmeglingsvirksomhet og er ikke underlagt eiendomsmeglingsloven.
Planfaglig kompetanse
fra Tegnebua AS
Mulighetsstudie.no er et produkt fra Tegnebua AS – et etablert tegne- og byggesakskontor med spesialisering på norsk planlovgivning, TEK17 og kommunal saksbehandling.
Bak hver mulighetsstudie sitter ekte planfaglige arkitekter og rådgivere som kjenner kommunene, vet hva som praktiseres, og tar ansvar for vurderingene sine.
Har du spørsmål eller vil ha hjelp videre etter rapporten? Vi tar gjerne byggesaken – tilbygg, bruksendring, søknadsprosess.
Klar for å teste det på ditt neste oppdrag?
Send oss eiendommen – takst, bilder og adresse. Vi tar det derfra og leverer innen 3–5 virkedager.
Ingen binding · Faktura per oppdrag · Svar innen 1 virkedag