Selg boligen
til sin rette verdi.
En mulighetsstudie fra Mulighetsstudie.no forteller deg – og dine interessenter – nøyaktig hva som er mulig å gjøre med eiendommen. Basert på reguleringsplan, dispensasjonshistorikk og planfaglig vurdering fra Tegnebua.
Tre spørsmål som koster deg kunder – og pris
«Hva kan jeg bygge her?»
Du vet ikke svaret. Interessenten nøler. De besøker neste visning i stedet.
«Er dette lovlig bygget?»
Avhendingsloven krever at du opplyser om vesentlige forhold. Ulovlige tiltak avdekket etter salg gir erstatningskrav – mot deg.
«Er prisen riktig?»
En kjeller som kan bruksendres, en tomt med plass til garasje, en etasje som er mulig – kjøpere som ser dette byr høyere. Men bare hvis det er dokumentert.
Alt du trenger – i én rapport
Tegnebuas planfaglige team gjennomgår eiendommen fra bunn til topp og leverer en rapport du kan stole på.
Reguleringsplan i klartekst
Hva sier gjeldende reguleringsplan om eiendommen – BYA, høydebegrensning, formål og viktige bestemmelser – forklart for folk flest.
Kommuneplan gjennomgått
Hva kommunen sier om fremtidig arealbruk, og om det er samsvar eller konflikt mellom kommuneplan og gjeldende regulering.
Dispensasjonshistorikk
Hvilke dispensasjonssøknader er innvilget og avslått i nabolaget de siste årene – og hva det betyr for mulighetene på din eiendom.
DOK-analyse forklart
Kvikkleire, flom, skred, radon og støy – ikke bare listet, men forklart i kontekst. Hvilken reell risiko er det, og hva er konsekvensen?
Utnyttet og uutnyttet BYA
Nøyaktig beregning av eksisterende BYA mot planens tillatte grense. Hvor mange m² er det faktisk rom for?
Tolkning av takstrapporten
TEK17-unntak, tilstandsgrader og avvik tolket i lys av planverket. Hva betyr tilstandsgrad 2 for en fremtidig bruksendring?
Avviksanalyse
Godkjent vs. faktisk bygd – dersom tegninger er tilgjengelig. Vi avdekker det andre overser. Og vi er ærlige hvis tegninger mangler.
Muligheter for alle tiltak
Bruksendring, fradeling, påbygg, tilbygg, seksjonering, hybel, utleiedel, garasje, anneks – hva er mulig, hva er umulig, hva er usikkert?
Prioritert anbefaling
Kostnad vs. forventet verdiøkning per tiltak. Hva er lurt, hva er dumt, og hva er mulig men ikke lønnsomt? Klare råd til selger.
Slik fungerer det
Tre enkle steg – og du har faglig ryggdekning for hele salget.
Du sender inn
Fyll ut bestillingsskjemaet og last opp takstrapport, bilder og eventuelle kommunale tegninger. Det tar under 5 minutter.
Bestillingsportalen vår er enkel – ingen opplæring nødvendig.
Vi analyserer
Tegnebuas planfaglige team henter inn all relevant offentlig data – reguleringsplan, kommuneplan, DOK-analyse – og gjennomgår eiendommen systematisk.
All planfaglig vurdering utføres av ekte fagfolk. Ingen automatikk, ingen snarveier.
Du mottar rapporten
Innen 3–5 virkedager mottar du en komplett mulighetsstudie i PDF – klar til å deles med selger og interessenter.
Rapporten er laget for å kommuniseres videre. Selger forstår den. Kjøpere stoler på den.
Produktet er gratis for deg
Du kjøper mulighetsstudien fra oss og selger den videre til selger med påslag. Akkurat som du gjør med takst, foto og styling. Du tjener på det – vi gjør det planfaglige arbeidet.
Selger betaler, du formidler og tjener på provisjonen. Ingen kostnad for deg – bare verdi å tilby.
Eksempel på flyt
Vi ser hva kommunen
faktisk godkjenner
De fleste rapporter sier deg hva som er tillatt ifølge planen. Mulighetsstudien vår viser deg hva kommunen faktisk har sagt ja til i nabolaget de siste årene.
Dispensasjonshistorikken avdekker mønstre: hvilke typer søknader som innvilges, hva som avslås, og hva kommunens praksis betyr for din eiendom. Det er informasjon ingen annen rapport gir deg.
Dette svarer vi på:
«Kan jeg søke om garasje selv om det er i strid med reguleringsplanen?»
→ Basert på at 6 av 8 lignende søknader i nabolaget er innvilget: Ja, sannsynligheten er god – og vi dokumenterer det.
EKSEMPEL
Dispensasjonshistorikk – Eksempelveien 12
Nabolag 200m radius · Siste 3 år
→ Kommunen er liberal med tilbygg under 20 m² og bruksendring. Fradeling er utfordrende gitt tomtestørrelse.
To pakker, transparent prising
Begge pakker viderefaktureres av deg til selger med påslag.
Standard
Komplett mulighetsstudie – alt du trenger for å selge med faglig tyngde.
Levering: 3–5 virkedager
- Reguleringsplan og kommuneplan i klartekst
- Dispensasjonshistorikk i nabolaget
- DOK-analyse forklart
- Beregnet uutnyttet BYA i m²
- Tolkning av takstrapporten
- Avviksanalyse (krever tegninger)
- Mulighetsvurdering for alle tiltak
- Verdivurdering per tiltak
- Prioritert anbefaling
- Rapport i PDF-format
Premium
Alt i Standard, pluss visualiseringer som selger drømmene.
Levering: 5–7 virkedager
- Alt fra Standard-pakken
- 3D-visualisering av tilbygg
- Illustrasjon av bruksendring
- Visualisering av påbygg
- Garasje/anneks illustrert
- Bilder kjøpere husker
Alle priser er eks. mva. Faktura sendes til meglerkontoret. Spørsmål? Ta kontakt.
Planfaglig kompetanse
fra Tegnebua AS
Mulighetsstudie.no er et produkt fra Tegnebua AS – et etablert tegne- og byggesakskontor med spesialisering på norsk planlovgivning, TEK17 og kommunal saksbehandling.
Bak hver mulighetsstudie sitter ekte planfaglige rådgivere som kjenner kommunene, vet hva som praktiseres, og tar ansvar for vurderingene sine.
Har du spørsmål eller vil ha hjelp videre etter rapporten? Vi tar gjerne byggesaken – tilbygg, bruksendring, søknadsprosess.
Klar for å teste det på ditt neste oppdrag?
Send oss eiendommen – takst, bilder og adresse. Vi tar det derfra og leverer innen 3–5 virkedager.
Ingen binding · Faktura per oppdrag · Svar innen 1 virkedag